El precio del metro cuadrado acumula una suba de 6,6% en 2024 en la Ciudad de Buenos Aires y hay monoambientes que superan los 100 mil dólares.
De acuerdo con el último index de Zonaprop, los departamentos de pozo son los de mayor incremento de precio en el año, mientras que los usados suben a menor ritmo.
El metro cuadrado en noviembre se situó en 2.321 dólares, un 7,9% por arriba del mínimo registrado en junio 2023, aunque 17,1% por debajo del máximo alcanzado en marzo 2019.
Un monoambiente tiene un precio medio de 102.418 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 122.898 dólares y uno de tres ambientes en 169.057 dólares.
Puerto Madero presenta la oferta más cara, con un precio medio de 6.026 dólares/m2, seguido por Palermo y Belgrano, con precios medios de 3.209 dólares/m2 y 3.016 dólares/m2, respectivamente.
Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio medio de 1.000 dólares/m2, seguido por Nueva Pompeya (1.388 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.516 dólares/m2).
En 2024, el 98% de los barrios registra subas de precio. Los barrios del norte de la Ciudad son los que presentan mayores aumentos.
El costo de construcción medido en dólares subió 42,1% en 2024, factor que impulsa el incremento en los precios de unidades en pozo (2.772 dólares/m2) y a estrenar (2.749 dólares/m2).
Construir hoy cuesta 3,1 veces más que en octubre de 2020, mínimo de la serie, y un 37,2% por arriba del promedio 2012-2023.
Federico Méndez, director de Chacras Park, afirmó que con la reactivación del sector “se van a acomodar las distorsiones, los precios van a seguir subiendo y la demanda va a crecer proporcionalmente mucho más”.
“Argentina va rumbo a un modelo donde los bienes de uso van a ser más baratos y más fáciles y la propiedad va a crecer en su valor, porque el techo todavía no está”, agregó.
Por otra parte, un informe conjunto entre Universidad de San Andrés y Mercado Libre relevó las variaciones de precios de las propiedades en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), correspondientes a noviembre.
En el caso de los departamentos, el estudio registró un aumento del precio mediano en dólares de 6,3% interanual en AMBA, compuesto por una suba de 9,6% en CABA, 2,1% en GBA Norte, 4,4% en GBA Sur y una baja de 0,4% en GBA Oeste.
En cambio, las casas en AMBA tuvieron un descenso de 4,8% interanual en noviembre en el precio mediano de venta en dólares por m2, compuesto por una baja de 2,6% en CABA, 3,9% en GBA Norte, 3,1% en GBA Sur, y 9% en GBA Oeste.
El informe destacó que, en noviembre, hubo un incremento de 63% interanual en la demanda de departamentos, medida a través de contactos en la plataforma de Mercado Libre.
“Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses”, señaló el reporte.
De acuerdo con información del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el volumen de escrituras creció 31,1% interanual en octubre.
El 16% de las escrituras fueron realizadas con crédito hipotecario, cinco veces más de lo registrado hace un año atrás.
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